Das Wichtigste
In der Regel der Vermieter. Seit dem französischen ELAN-Gesetz von 2018 muss er eine angemessene Wohnung „frei von jedem Befall durch Schädlinge und Parasiten“ vermieten. Die Behandlung geht zu seinen Lasten, es sei denn, er weist nach, dass der Befall auf Nachlässigkeit oder mangelnde Pflege des Mieters zurückgeht. Die Mittel zur Insektenbekämpfung und Desinfektion – ohne Arbeitsleistung – können allerdings als Nebenkosten umgelegt werden.
Die Frage stellt sich, sobald ein Mieter Schaben unter der Spüle oder Wanzen in der Matratze entdeckt. Hier die wichtigsten Regeln in Kürze. Für einen konkreten Fall oder Streit berät die ADIL Ihres Départements kostenlos.
Der Grundsatz: eine schädlingsfreie Wohnung
Artikel 6 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989 in der Fassung von Artikel 142 des ELAN-Gesetzes vom 23. November 2018 verpflichtet den Vermieter, eine angemessene Wohnung „frei von jedem Befall durch Schädlinge und Parasiten“ zu übergeben. Schaben, die schon beim Einzug vorhanden sind, verstoßen also gegen diese Pflicht.
Während des Mietverhältnisses ist der Vermieter außerdem für Instandhaltung und nicht mieterseitige Reparaturen zuständig. Das für Wohnen zuständige Ministerium hat 2019 zu Bettwanzen erklärt, dass die Insektenbekämpfung ihm obliegt, sofern keine mangelnde Pflege durch den Mieter nachgewiesen ist.
Was umgelegt werden darf
Das Dekret Nr. 87-713 vom 26. August 1987 legt die umlagefähigen Nebenkosten fest. Unter „Hygiene“ stehen die Mittel zur Insektenbekämpfung und Desinfektion, ohne Arbeitsleistung. Die Rattenbekämpfung ist in dieser Liste nicht enthalten.
Sinnvolle Schritte
Um schnell voranzukommen und alles zu belegen:
- Vermieter oder Agentur bei den ersten Anzeichen schriftlich informieren, mit Fotos.
- Fotobericht des Einsatzes und datierte Korrespondenz aufbewahren.
- Kommen die Schaben aus den Gemeinschaftsflächen, wendet sich der Vermieter an die Hausverwaltung (Syndic).
- Bei Uneinigkeit helfen die ADIL oder die Schlichtungskommission des Départements.
Merken Sie sich
- Eine Mietwohnung muss schädlingsfrei sein (ELAN-Gesetz, 2018).
- Die Behandlung zahlt grundsätzlich der Vermieter.
- Ausnahme: Nachlässigkeit des Mieters, die der Vermieter belegen muss.
- Auf die Miete umlegbar sind allein die Produkte zur Insektenbekämpfung und Desinfektion, die Arbeitszeit nicht.
Allgemeine Information, gültig zum Zeitpunkt der Veröffentlichung; sie ersetzt nicht den Rat eines Juristen oder einer medizinischen Fachkraft.