Das Wichtigste
Beide, jeweils in ihrem Bereich. Die Hausverwaltung (Syndic) lässt die Gemeinschaftsflächen behandeln (Keller, Schächte, Müllräume, Höfe); jeder Eigentümer oder Bewohner kümmert sich um seine Wohnung. Die departementale Gesundheitsverordnung verpflichtet Gebäudeeigentümer zudem, das Eindringen von Nagern zu verhindern und bei festgestelltem Befall unverzüglich zu handeln. Gegen Schaben, die durch die Schächte wandern, verringert eine abgestimmte Behandlung von Wohnungen und Gemeinschaftsflächen erneuten Befall.
In einem Mehrfamilienhaus wandert eine Schabenkolonie an den Warmwassersträngen über die Installationsschächte von Wohnung zu Wohnung, und Ratten steigen aus den Kellern auf. Wer nur eine Wohnung behandelt, schiebt das Problem oft nur zum Nachbarn.
Gemeinschaftsflächen: Aufgabe der Hausverwaltung
Das Gesetz Nr. 65-557 vom 10. Juli 1965 (Artikel 18) überträgt dem Syndic die Verwaltung des Gebäudes sowie dessen Erhaltung und Instandhaltung; in dringenden Fällen darf er die zur Sicherung nötigen Arbeiten aus eigener Initiative ausführen lassen. Die Behandlung von Kellern, Schächten, Höfen und Müllräumen gehört dazu.
Die Muster-Gesundheitsverordnung der Départements (Artikel 119) verlangt von Gebäudeeigentümern, das Eindringen von Nagern zu verhindern, Keller, Höfe und Müllräume regelmäßig zu kontrollieren und bei festgestelltem Befall unverzüglich zu handeln. Die Nummerierung kann je nach Département abweichen; prüfen Sie den für Sie geltenden Text.
Wohnungen: Eigentümer und Bewohner
In jeder Einheit ist je nach Mietsituation der Eigentümer oder der Bewohner zuständig. Dieselbe Musterverordnung (Artikel 121) untersagt Bewohnern, Abfälle zu lagern, die Insekten und Nager anlocken, und sich gebäudeweiten Maßnahmen zur Insektenbekämpfung zu widersetzen.
Ein gemeinsamer Plan für das ganze Haus
Das Repère-Protokoll lässt sich auf die ganze Eigentümergemeinschaft anwenden:
- Aufspüren: Inspektion der Gemeinschaftsflächen und der gemeldeten Wohnungen, Monitoring-Fallen, Karte der Nester.
- Behandeln: Einsatz am selben Tag in Gemeinschaftsflächen und betroffenen Wohnungen, per Aushang angekündigt.
- Kontrollieren: Kontrollbesuch und Auswertung der Fallen, Nachjustieren bei verbleibender Aktivität.
- Vorbeugen: Abdichten der Durchgänge (Schächte, Kellerfenster, Siphons), Fotobericht für den Verwaltungsbeirat und bei Bedarf ein Vigilanz-Vertrag.
Merken Sie sich
- Gemeinschaftsflächen: Der Syndic beauftragt die Behandlung, auch im Notfall.
- Wohnungen: Eigentümer oder Bewohner.
- Nager: Die Gesundheitsverordnung verlangt unverzügliches Handeln.
- Eine abgestimmte Behandlung verringert erneuten Befall zwischen den Wohnungen.
Allgemeine Information, gültig zum Zeitpunkt der Veröffentlichung; sie ersetzt nicht den Rat eines Juristen oder einer medizinischen Fachkraft.