Lo esencial
Ambos, cada uno en su ámbito. El administrador (syndic) hace tratar las zonas comunes (sótanos, conductos, cuartos de basura, patios); cada propietario u ocupante se ocupa de su vivienda. El reglamento sanitario departamental obliga además a los propietarios de inmuebles a impedir la entrada de roedores y a actuar sin demora cuando se detectan. Frente a las cucarachas, que circulan por los conductos, un tratamiento coordinado de viviendas y zonas comunes reduce las reinfestaciones.
En un edificio, una colonia de cucarachas instalada junto a las bajantes de agua caliente pasa de un piso a otro por los patinillos, y las ratas suben desde los sótanos. Tratar una sola vivienda suele limitarse a desplazar el problema a la de al lado.
Zonas comunes: la misión del administrador
La ley n.º 65-557 de 10 de julio de 1965 (artículo 18) encarga al syndic la administración del inmueble y su conservación y mantenimiento; en caso de urgencia, puede ordenar por iniciativa propia las obras necesarias para salvaguardarlo. El tratamiento de sótanos, conductos, patios y cuartos de basura entra en esa misión.
El reglamento sanitario departamental tipo (artículo 119) exige a los propietarios de inmuebles tomar medidas para impedir la entrada de roedores, revisar con regularidad sótanos, patios y cuartos de basura, y actuar sin demora si se detecta su presencia. La numeración puede variar según el departamento: compruebe el texto aplicable al suyo.
Viviendas: propietarios y ocupantes
Dentro de cada vivienda, el tratamiento corresponde al propietario o al ocupante, según la situación de alquiler. El mismo reglamento tipo (artículo 121) prohíbe a los ocupantes acumular residuos que atraigan insectos y roedores y oponerse a las operaciones generales de desinsectación del edificio.
Un plan común para todo el edificio
El Protocolo Repère se aplica a escala de la comunidad:
- Localizar: inspección de zonas comunes y viviendas afectadas, trampas de monitoreo, mapa de focos.
- Tratar: intervención el mismo día en zonas comunes y viviendas afectadas, anunciada mediante aviso.
- Controlar: visita de control y lectura de trampas, ajuste si persiste actividad.
- Prevenir: taponado de pasos (conductos, respiraderos de sótano, sifones), informe fotográfico para la junta y, si hace falta, contrato de vigilancia.
Para recordar
- Zonas comunes: el administrador encarga el tratamiento, también en urgencia.
- Viviendas: propietario u ocupante.
- Roedores: el reglamento sanitario exige actuar sin demora.
- Un tratamiento coordinado reduce las reinfestaciones entre viviendas.
Información general vigente en la fecha de publicación; no sustituye el consejo de un jurista ni de un profesional sanitario.